Een verouderd havengebied transformeren tot een veilige, bereikbare en toekomstbestendige stadswijk vraagt om meer dan goed grondwerk alleen. In deze fictieve casus kreeg Van Dalen Groep de opdracht om de eerste uitvoeringsfase van Renovatie Havenkwartier integraal te organiseren: van selectieve sloop en grondverzet tot tijdelijke bereikbaarheid, rioolwerk en de verwerking van vrijkomende materiaalstromen.
De uitdaging zat vooral in de samenhang. De werkzaamheden vonden plaats in een druk gebied waar ondernemers, bewoners en bouwverkeer dagelijks gebruik bleven maken van dezelfde beperkte ruimte. Door de inzet van eigen mensen en materieel, korte communicatielijnen en één vast aanspreekpunt kon Van Dalen de verschillende disciplines strak op elkaar laten aansluiten.
De opgave: vernieuwen zonder het gebied stil te leggen
Het Havenkwartier bestond uit verouderde bedrijfsverharding, leegstaande loodsen, oude kabel- en leidingtracés en een rioleringsstelsel dat niet meer aansloot op de toekomstige inrichting. Tegelijkertijd moesten omliggende bedrijven bereikbaar blijven en mochten stof, geluid en transportbewegingen de omgeving zo min mogelijk belasten.
Van Dalen Groep stelde daarom samen met de opdrachtgever een gefaseerd uitvoeringsplan op. Iedere fase kende een eigen werkvak, logistieke route en veiligheidszone. Materiaalstromen werden vooraf geïnventariseerd, zodat vrijkomende grond, puin, metalen en hout direct naar de juiste bestemming konden worden afgevoerd of op locatie opnieuw konden worden toegepast.
Selectieve sloop met oog voor hergebruik
De werkzaamheden begonnen met het veilig verwijderen van enkele oude loodsen, fundaties en keerconstructies. In plaats van alles als één gemengde afvalstroom af te voeren, werden materialen bij de bron gescheiden. Staal, hout, beton en metselwerk kregen ieder een eigen route.
Het vrijgekomen beton en metselwerk werd verwerkt tot secundair granulaat en waar technisch mogelijk opnieuw ingezet in de fundering van tijdelijke bouwwegen. Daarmee werd niet alleen het aantal transportbewegingen beperkt, maar ook de behoefte aan nieuwe primaire grondstoffen. Deze werkwijze sloot aan op de circulaire aanpak van Van Dalen: zorgvuldig demonteren, slim scheiden en maximaal hergebruiken.
Infra & GWW: van ontgraven tot bouwrijp terrein
Na de sloopfase namen de infra- en GWW-teams het werkvak over. De bestaande verharding werd opgebroken, het terrein werd ontgraven en plaatselijk opnieuw geprofileerd. Waar nodig werd de bodem verbeterd om een stabiele basis te creëren voor toekomstige wegen, kades en bebouwing.
De uitvoering omvatte onder meer:
- het verwijderen van oude verhardingen en funderingslagen;
- grondverzet en terreinprofilering;
- aanleg van tijdelijke bouwwegen en rijroutes;
- voorbereiding van nieuwe kabel- en leidingtracés;
- plaatsing van kolken en afwateringsvoorzieningen;
- bouwrijp opleveren van de toekomstige ontwikkelvelden.
Omdat Van Dalen de werkzaamheden met eigen vakmensen en materieel uitvoerde, kon de planning snel worden aangepast wanneer de situatie in de bodem daarom vroeg. Dat voorkwam onnodige stilstand en hield de voortgang voorspelbaar.
Riool, reiniging en 24/7 paraatheid
Tijdens het openbreken van het terrein kwamen meerdere oude rioolaansluitingen aan het licht. Een deel daarvan bleek vervuild of beschadigd. De riool- en reinigingsspecialisten van Van Dalen brachten de leidingen in kaart, reinigden de bruikbare delen en verwijderden vervuiling voordat nieuwe aansluitingen werden gerealiseerd.
Daarnaast lag er voor calamiteiten een duidelijk bereikbaarheids- en interventieplan klaar. Bij hevige neerslag of een onverwachte verstopping kon direct worden geschakeld, zonder dat eerst een externe partij hoefde te worden ingepland. Zo bleef het werkterrein veilig en konden omliggende gebruikers op de bestaande infrastructuur blijven vertrouwen.
Afvalmanagement met inzicht in materiaalstromen
Een binnenstedelijk renovatieproject brengt uiteenlopende afval- en reststromen met zich mee. Voor het Havenkwartier werd daarom één logistiek plan opgesteld voor containers, transport en verwerking. Per werkfase stonden de juiste middelen op de juiste plek, zodat materialen direct gescheiden konden worden ingezameld.
De opdrachtgever kreeg periodiek inzicht in volumes, bestemmingen en het aandeel hergebruik. Zo werd afvalmanagement onderdeel van de projectsturing in plaats van een losse activiteit achteraf. De combinatie van containerlogistiek, recycling en rapportage maakte het mogelijk om zowel de bouwplaats ordelijk te houden als de circulaire doelstellingen aantoonbaar te ondersteunen.
Veilig en bereikbaar werken
De beperkte ruimte rond het havengebied vroeg om heldere afspraken. Bouwverkeer reed via vaste routes, leveringen werden afgestemd op rustige momenten en werkvakken werden fysiek gescheiden van doorgaand verkeer. Dagelijkse controles op afzettingen, rijplaten en vervuiling van de openbare weg hielpen om de omgeving veilig en representatief te houden.
Bewoners en ondernemers werden vooraf geïnformeerd over tijdelijke wijzigingen. Bij onverwachte situaties konden zij terecht bij één vast contactpersoon. Die combinatie van praktische voorbereiding en persoonlijke communicatie zorgde voor korte lijnen tijdens de uitvoering.
Het resultaat: klaar voor de volgende fase
Na afronding van de eerste uitvoeringsfase was het terrein veilig gesaneerd, opgeschoond en bouwrijp opgeleverd. Tijdelijke bouwwegen zorgden voor een betrouwbare logistieke route en de nieuwe afwatering vormde een robuuste basis voor de verdere gebiedsontwikkeling.
Door sloopwerken, infra & GWW, rioolservice, reiniging en afvalmanagement binnen één aanpak te combineren, hield Van Dalen grip op planning, veiligheid en materiaalstromen. Het resultaat: minder overdrachtsmomenten, een overzichtelijke bouwplaats en een praktische oplossing die paste bij de dynamiek van het Havenkwartier.
Ook een complexe buitenruimte integraal aanpakken?
Van grondwerk en civiele techniek tot sloop, rioolservice en afvalmanagement: Van Dalen Groep brengt disciplines samen in één uitvoerbare aanpak. Met eigen mensen, eigen materieel en één aanspreekpunt blijft een project beheersbaar — ook wanneer ruimte, bereikbaarheid en planning onder druk staan.
Bespreek uw project met Van Dalen Groep.